Myanmars Junta steht vor dem finanziellen Zusammenbruch, der Kyat-Kurs fällt. Überweisungen gehen halbiert zurück, während die Hyperinflation zunimmt. Das harte Vorgehen der Junta zielt auf Gelder ab, die in Bangkoks heiß begehrten Eigentumswohnungsmarkt fließen, wo burmesische Käufer mittlerweile eine wichtige Gruppe darstellen.
Myanmars Junta steht vor einem finanziellen Zusammenbruch; die Überweisungen ins Land haben sich im letzten Monat halbiert. Gleichzeitig drucken die Militärgeneräle Geld, was zum Zusammenbruch der Währung Kyat geführt hat. Das Ergebnis ist eine Hyperinflation, über die das engstirnige Regime in Naypyidaw die Welt belügt. Während sich die Armeen zurückziehen und Geschichten von Folter, Vergewaltigung und Verstümmelung hinterlassen, mehren sich die Berichte über Desertionen aus den eigenen Reihen und einen Mangel an lebenswichtigen Gütern.
Ein hartes Durchgreifen der Junta-Beamten in Yangon letzte Woche zielte auf den Abfluss lebenswichtiger harter Währungen ab. Kurz gesagt, sie flossen in den Eigentumswohnungsmarkt von Bangkok. In der thailändischen Hauptstadt sind burmesische Käufer zur zweitwichtigsten Investorengruppe aufgestiegen. Sie liegen zwar hinter chinesischen Käufern, aber vor russischen, die ebenfalls vor den Entbehrungen des Krieges fliehen.
Die Regierung der Nationalen Einheit in Myanmar gab am vergangenen Montag einen Bericht über den wahren Zustand der bröckelnden Volkswirtschaft.
Kurz gesagt handelt es sich um eine Folge von Fehlinformationen und Propaganda, die die Junta in Naypyidaw, der Hauptstadt des Landes, an die Medien weitergibt.
An der Pressekonferenz nahmen Vertreter der internationalen Medien und hochrangige UN-Beamte teil. Eine Ansprache hielt Tin Tun Naing, der Minister für Planung, Finanzen und Investitionen der Schattenregierung.
Der Kyat ist eingebrochen und auf den Märkten in Myanmar ist er gegenüber dem US-Dollar weit weniger wert als sein offizieller Wert. Derzeit steht er unter weiterem Druck.
Diese Regierung, die von ethnischen Gruppen und den Volksverteidigungsstreitkräften des Landes (PDF) unterstützt wird, kontrolliert nun 80 Prozent des Territoriums von Myanmar. Die Junta kontrolliert jedoch immer noch wichtige Städte wie Yangon, Mandalay und die Hauptstadt Naypyidaw.
Kurz gesagt, seit dem Staatsstreich von 2021 ist die Währung Myanmars, der Kyat, zusammengebrochen. Der hochrangige Beamte sagte, sie sei um 70 % oder sogar noch mehr gefallen. Beispielsweise könnte sie mit etwa 2.100 Kyat pro Dollar notiert werden. Diese Zahlen sind jedoch weitgehend umstritten und stehen im Zusammenhang mit der Gelddruckerei der Junta.
Mit Ausnahme von Überweisungen und Deviseneingängen ist der Währungsmarkt praktisch zu einem geschlossenen Kreislauf geworden.
Dies wiederum hat zu einer weitverbreiteten Inflation geführt, die zudem von der bedrängten Junta nicht angemessen gemeldet wird.
Berichte aus Myanmar legen nahe, dass der reale Marktwert des Dollars im Land bei 5.020 Kyat liegt.
Zuvor lag der Kurs im August 2022 noch bei 3.500 Kyat. Im Dezember 2020 hingegen, nur wenige Wochen vor dem Militärputsch, lag er stabil zwischen 1.330 und 1.400 Kyat.
Der wirtschaftliche Einfluss der Junta schwindet nun ebenso wie die Kontrolle über große Teile des Landes in einem schwächelnden Militärfeldzug gegen die überwältigende öffentliche Opposition.
Bei einer Pressekonferenz am 3. Juni schätzte der Minister der Nationalen Einheitsregierung, dass die Währungsreserven des scheiternden Junta-Regimes 3,8 Milliarden Dollar oder weniger betragen würden.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass mit dem Verlust der Bodenschlachten in ganz Myanmar auch die offizielle und im Grunde falsche Wirtschaftsfassade der Junta bröckelt.
Das wirtschaftliche Kartenhaus des Landes gerät nicht zuletzt deshalb ins Wanken, weil die ausländischen Medien im ganzen Land inzwischen das Ausmaß des Zusammenbruchs miterleben.
Gleichzeitig versiegen der Außenhandel und die damit verbundenen Einnahmequellen.
Minister Tin Tun Naing betonte, dass die Überweisungen von im Ausland tätigen Myanmarern in den letzten Wochen stark zurückgegangen seien. Er führte dies auf wirksamere Finanzsanktionen zurück.
Davor hatte die Zentralbank der Junta monatlich 100 Millionen Dollar an derartigen Geldern erhalten, nun ist ihr Betrag um über 50 Prozent gesunken.
Razzia gegen die Finanzierung von Eigentumswohnungen in Bangkok beginnt mit der Verhaftung von Immobilienmaklern und Deal-Vermittlern in Yangon, die Geld nach Thailand überweisen
All dies erklärt zum Teil das rigorose Vorgehen gegen den Verkauf thailändischer Immobilien in Myanmar am 3. Juni.
Dies geschah nachdem der Direktor von Minn Thu Co, einer auf den Ankauf von Immobilien in Thailand spezialisierten Immobilienfirma, festgenommen worden war.
Insbesondere Eigentumswohnungen in Bangkok, wo burmesische Staatsangehörige leben, sind im ersten Quartal 2024 zum zweitgrößten Markt aufgestiegen.
Herr U Aung Kyaw Tun wurde von der Junta-Polizei in Gewahrsam genommen, während sein Generaldirektor U Min Thu Kyaw angeblich auf freiem Fuß war. Kurz gesagt, er entzog sich der Verhaftung und floh wahrscheinlich aus der Zuständigkeit der Junta.
Vor dem harten Durchgreifen hatte das Unternehmen in einem Hotel in Yangon eine Ausstellung abgehalten, um für Immobilien in Thailand und Bangkok zu werben.
Darüber hinaus waren das Unternehmen und seine Führungskräfte an der umständlichen Überweisung von Geldern zur Bezahlung thailändischer Immobilienentwickler beteiligt.
Zurzeit gelten in Myanmar strenge Kapitalkontrollen, die die Immobilienmakler erfolgreich umgangen haben.
Festnahmen im Zusammenhang mit illegalen Transaktionen und Kontoaktivitäten ohne Genehmigung der Zentralbank von Myanmar bei der Überweisung von Zahlungen an Eigentumswohnungsentwickler in Bangkok
Dies wurde sicherlich unter anderem durch ein grenzüberschreitendes Transaktionssystem namens Hundi erreicht.
Gleichzeitig wurde den Führungskräften vorgeworfen, „ohne Genehmigung der Zentralbank von Myanmar“ thailändische Bankkonten eröffnet zu haben, um die Zahlungen für die Übertragung der Eigentumswohnungen in Bangkok zu ermöglichen.
Die Junta in Myanmar befindet sich derzeit in einer prekären Lage. Viele Analysten glauben, sie stehe am Rande des finanziellen Zusammenbruchs. Tatsächlich herrscht bereits jetzt ein Mangel an Munition und Material zur Unterstützung ihrer Streitkräfte. So gibt es beispielsweise Berichte über Soldaten, die ohne Nahrung oder Kleidung auskommen müssen.
Unterdessen machen die Volksverteidigungsstreitkräfte (PDF) und die ethnischen Armeen auf wichtigen strategischen Schlachtfeldern, wie zuletzt im Rakhaing-Staat, stetige Fortschritte.
Dies führt jedoch zunehmend zu massiven Menschenrechtsverletzungen.
Dazu gehören Mord sowie weitverbreitete Vergewaltigungen und Folterungen gefangener Zivilisten, deren Familien Verbindungen zu den revolutionären Kräften haben.
In Bangkok besteht die Befürchtung, dass das harte Durchgreifen im zweiten und dritten Quartal Chaos bei den Verkaufsaktivitäten verursachen wird, da die Projektentwickler die ausländische Nachfrage ausnutzen, während die lokale Nachfrage schwach ist
In Bangkok gibt es inzwischen Befürchtungen, dass das harte Vorgehen der Junta die Dynamik bremsen könnte, da Käufer aus Myanmar zu einer wichtigen Gruppe auf dem Markt geworden sind.
Dies geschieht, während der Immobilienmarkt in Bangkok aufgrund der ausländischen Nachfrage weiterhin Preissteigerungen verzeichnet.
Insbesondere aus China, Russland und Myanmar. In den ersten drei Monaten des Jahres 2024 machten Staatsbürger aus Myanmar 12 % der Käufer aus, während chinesische Käufer mit 42 % die Tabelle anführten. Russische Käufer machten 8-9 % aus, wobei die Zahlen schwanken.
Die Nachfrage nach thailändischen Immobilien ist jedoch rückläufig, mit Ausnahme der Superreichen. Dies bedeutet eine starke Nachfrage nach hochwertigen Eigentumswohnungsanlagen, die von wohlhabenden ausländischen und thailändischen Käufern aufgekauft werden. In den an Bangkok angrenzenden Provinzen sinken die Preise inzwischen sogar.
Dazu gehören Provinzen wie Nonthaburi und Samut Prakan. Im Jahr 2023 sanken die Preise in diesen Provinzen um 1 %. Dennoch stiegen sie in Bangkok insgesamt um 3,5 %, was einem Jahresgewinn von 2,7 % entspricht.
Die Verkäufe verlangsamen sich auch aufgrund der sinkenden Nachfrage aus China. Darüber hinaus werden die Verkäufe an Käufer aus Myanmar möglicherweise unterschätzt, da viele thailändische Nominierte verwenden
Zurzeit herrscht Sorge um den Bangkoker Eigentumswohnungsmarkt, da auch die Nachfrage aus China zurückgeht. Herr Prasert Taedullayasatit ist der Präsident der Thai Condominium Association.
Deshalb befürchtet er einen deutlichen Rückgang im zweiten und dritten Quartal 2024. Darüber hinaus prognostiziert er Verwirrung über Geschäfte, die möglicherweise nicht abgeschlossen werden können.
„Dies wird sich definitiv auf die Eigentumswohnungsübertragungen der Bauträger im zweiten und dritten Quartal auswirken, da das rigorose Vorgehen den Kunden aus Myanmar, einem aufstrebenden Markt unter ausländischen Käufern, beim Erwerb thailändischer Eigentumswohnungen Schwierigkeiten bereiten wird“, erklärte Herr Prasert.
Ebenso bemerkte Herr Vichai Viratkapan, dass die Beteiligung myanmarischer Käufer sogar noch größer sein könnte als gedacht.
Es wird angenommen, dass ein großer Teil der Käufer aus Myanmar thailändische Nominatoren eingesetzt hat. Dies geschieht durch Unternehmen und vertrauenswürdige Einzelpersonen, die Immobilien im Königreich erwerben.
Dies geschah aus Angst vor Maßnahmen im Inland und auch um mögliche Schwierigkeiten in Thailand zu vermeiden.
Dies könnte sicherlich erklären, wie die Bauträger mit der schwächeren lokalen Nachfrage zurechtkommen. Sie müssen sicherstellen, dass 49 % der Eigentumswohnungsprojekte weiterhin in thailändischem Besitz sind. Dies ist gesetzlich im Condominium Act von 1979 vorgeschrieben.
Die Zahl der Käufer aus Myanmar auf dem Markt steigt von 2–3 % im Jahr 2021 auf 12 % im ersten Quartal 2024, als sie 2,1 Milliarden Baht für 366 Einheiten ausgaben
„Der Käufermarkt in Myanmar ist seit den politischen Unruhen im Jahr 2021 im Aufwind“, erklärte der amtierende Generaldirektor des Real Estate Information Centre (REIC), Herr Vichai. „Kürzlich berichteten einige Bauträger, dass die Hälfte ihrer Eigentumswohnungsübertragungen an Ausländer aus Myanmar stammte.“
Im ersten Quartal 2024 kauften Bürger Myanmars sogar ohne Nominierte 366 Wohneinheiten in Bangkok im Wert von 2,1 Milliarden Baht. Ihr Einfluss auf dem Markt ist von 2–3 % im Jahr 2021 auf über 12 % im Jahr 2024 gestiegen.
Gleichzeitig sinkt die Zahl der thailändischen Staatsbürger, die Eigentumswohnungen kaufen. Im ersten Quartal dieses Jahres sank sie um 14 Prozent.
Gleichzeitig sind viele in Myanmar davon überzeugt, dass das Ende der Militärjunta nahe ist. Die finanzielle Implosion, die wir gerade erleben, wird durch die Geschehnisse vor Ort bestätigt.
Der örtliche Chin-Führer oder regionale Premierminister sagt, die Junta werde mit Sicherheit verlieren. Er könne nicht sagen, wann, aber er glaube, dass seine Truppen in 2-3 Jahren nicht mehr kämpfen würden
In den letzten Wochen bereiste ein BBC- Team, darunter der bekannte Bangkok-Korrespondent Jonathan Head, das vom Krieg zerrüttete Land. Er sprach mit dem wichtigen politischen und militärischen Führer Pa Thang im Chin-Staat. Dieser liegt im Westen Burmas an der Grenze zu Bangladesch.
In diesem Staat tobt ein erbitterter und offener Krieg zwischen den ethnischen Milizen und den Volksverteidigungskräften (PDF) auf der einen und den Junta-Streitkräften auf der anderen Seite.
Kurz gesagt: Die Junta verliert in allen Teilen des Landes.
Pa Thang sprach von Plänen für einen neuen Bundesstaat. Wie viele andere war er siegessicher. Kurz gesagt, die Dynamik lag auf der Seite einer echten Revolution der einfachen Leute gegen die Unterdrückung.
„Es wird nicht lange dauern“, sagte er. „Es ist nicht gut, Vorhersagen über solche Dinge zu machen, aber ich bin zuversichtlich, dass wir nicht länger als zwei bis drei Jahre kämpfen werden.“