Der Preisindex für neue Eigentumswohnungen in Nonthaburi und Samut Prakan sank in vier aufeinanderfolgenden Quartalen aufgrund eines Überangebots an nicht verkauften Einheiten in älteren Projekten, vor allem in Preissegmenten, die von negativen Faktoren betroffen waren.

Vichai Viratkapan, amtierender Generaldirektor des Real Estate Information Center (REIC), sagte, der anhaltende Rückgang des Preisindex für die beiden Provinzen sei teilweise auf ältere Projekte zurückzuführen, die bereits vor 2021 auf dem Markt seien.

„In Projekten, die vor mehr als drei Jahren in diesen Provinzen gestartet wurden, gab es einen beträchtlichen Bestand an unverkauften Eigentumswohnungen. Diese Projekte hatten niedrigere Entwicklungskosten als die neueren“, sagte er.

REIC berichtete, dass sich die Gesamtzahl der nicht verkauften Eigentumswohnungseinheiten in Nonthaburi zum Ende des zweiten Quartals 2023 auf 6.705 im Wert von 14,8 Milliarden Baht belief. Davon war der Bau von mehr als der Hälfte (3.485 Einheiten) abgeschlossen und für 87 % wurde der Preis bei 3 Millionen Baht oder weniger pro Einheit festgelegt.

In Samut Prakan belief sich die Zahl der unverkauften Eigentumswohnungen auf insgesamt 5.991 im Wert von 23,2 Milliarden Baht. Von diesem Betrag war der Bau von 825 Einheiten abgeschlossen und 86 % hatten einen Preis von 3 Millionen Baht oder weniger pro Einheit.

Obwohl die Preise für Eigentumswohnungen in diesen Projekten niedriger waren als in neueren Bauprojekten, wurde die Kaufkraft der Zielkäufer dieser Projekte durch den erheblichen Anstieg der Zinssätze beeinträchtigt.

Die hohe Verschuldung der privaten Haushalte, die über 90 % des BIP betrug, erschwerte es auch Käufern im unteren Segment, einen Wohnungsbaukredit zu erhalten.

Daher boten Entwickler von Eigentumswohnungen im unteren Preissegment attraktive Aktionen und Sonderaktionen an, um den Umsatz im dritten Quartal 2023 anzukurbeln. Die beliebteste Form waren Skonti.

„Rabattaktionen wurden bei Projekten eingesetzt, die vor 2021 gestartet wurden, da die Entwicklungskosten auf ihrem vorherigen Niveau blieben, während die Preise für Baumaterialien und Arbeitskosten in den letzten Jahren gestiegen sind“, sagte Herr Vichai.

Laut REIC lag der Gesamtpreisindex der zum Verkauf stehenden neuen Eigentumswohnungen in Bangkok und den beiden Nachbarprovinzen im dritten Quartal 2023 bei 155,0, ein Anstieg von 1,2 % gegenüber 153,2 im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Dies war der dritte Anstieg in Folge gegenüber dem Vorjahr, beginnend mit dem ersten Quartal 2023.

Getrennt nach Gebieten war der Preisindex für Eigentumswohnungen in Bangkok drei Quartale in Folge gestiegen, während der Preisindex für Eigentumswohnungen in Nonthaburi und Samut Prakan im Jahresvergleich um 2,1 % zurückging, was seit dem vierten Quartal 2022 vier Quartale in Folge Rückgänge bedeutet. / Bangkok Post

 

Von STIN